宁波二手房夫妻过户办理指南

1、夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;

2、夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。

一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：

1、登记申请书;

2、转让合同(原件);

3、夫妻双方身份证明复印件(校验原件);

4、房屋所有权证原件，土地使用权证复印件(校验原件);

5、结婚证复印件(校验原件);

6、产权人委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

7、承受方委托他人办理的，需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(检验原件);

8、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

9、询问表;

10、其他必要材料。

二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记：

1、登记申请书;

2、申请人身份证复印件(校验原件);

3、房屋所有权证原件，土地使用权证复印件(校验原件);

4、协议离婚的，需提供离婚证书复印件(校验原件);

5、离婚协议、法院判决书或调解书复印件(校验原件);

6、委托办理的，需提供授权委托书原件(经单位鉴证)、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(校验原件)或者授权委托书原件(未经单位鉴证)、委托人身份证原件及复印件和受托人身份证复印件(检验原件)，但出让方的委托书需办理公证;

7、询问表;

8、其他必要材料。

一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：

1、夫妻双方到宁波市房产交易中心一楼大厅受理窗口申请产权过户;

2、夫妻双方到三楼契税中心办理契税相关手续;

3、夫妻双方到二楼土地窗口办理土地证使用权转移手续;

4、办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费，然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。

二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记：

1、双方到交易中心受理大厅一楼受理窗口申请房屋转移登记;

2、双方到三楼契税中心办理契税相关手续;

3、双方到二楼土地窗口办理土地使用权转移登记;

4、办理日期届满后凭借房屋受理收件单、土地收件单到各对应收费窗口缴费，然后到各对应发证窗口领取房屋所有权证、土地使用权证。

1、转让手续费(申请人交纳)

住 宅：免收。

非住宅：12元/平方米。

2、产权登记费(申请人交纳)

住 宅：80元/套。申请共有产权登记的，每增加一本证书加收10元工本费。

非住宅：550元/件。申请共有产权登记的，每增加一本证书加收10元工本费。

注：夫妻双方婚后购买的共有房产，因离婚分割给夫妻一方所有，不征契税;夫妻婚前购买的房产，因离婚分割给另一方所有，根据离婚协议或法院文书内容分别按照买卖或赠与类产权转移征税。 房产证依照权利、许可证照税目按件贴花5元。

宁波宁海县住房保障中心

地址：宁波市宁海县桃源中路135号

电话：0574-65577088

宁波奉化房管局

地址：宁波市奉化市南山路168号

电话：0574-88576710