南部商务区（奥克斯中央大厦）坐落于天童南路西侧，北靠鄞州公园，属首南街道范围内，总建筑面积66000平米，属商务办公写字楼。本项目土地面积为6631平米，已于2008年8月25日正式开工建设。总层高为26层（属商务办公）商铺2000平米，办公为52256平米，物业管理用房为256平米，附房为106平方，地下室为11380平方，人防工程为2000平方。建筑结构为钢混结构，按新城区商务楼为50%可自行销售的政策，预测可售面积为27000平方。竣工后，按办公楼设计要求标准交付。交付时间定于2010年12月底交付。
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