宁波银泰城怎么样

银泰城这个房子我们全家去看了，本人目前在东部新城会展中心这一块工作，所以东部新城这一块的房子也在考虑中，之前去看了江山万里，中海寰宇天下，维科东院，关于银泰城说说我的感想吧，优点很多，缺点也很多。
1.从房子本身来说，银泰从居住方面来讲还是欠缺的。因为有那么大的一个商业配套在肯定不可能安静，将来银泰开业了肯定或多或少会有影响。户型方面做得不够理想，一期139很普通的户型，而且一期的139靠近百丈路，我实地听过，非常吵。二期的135厨房做的有点小，每个房间都比我的预期要小，将来越多或少生活不便利。二期的房子靠近福庆路主干道，影响较大。
2.从地段来说,银泰地理位置在东部新城里面很不错，因为本人比较注重景观，从银泰城高楼往北看可以看到市民广场的景观，这个感觉还是不错的。虽然目前整个东部新城还是个大工地，而且东面的邱隘镇目前基本处于拆迁和待拆迁的状态，但是那边这边规划的是明湖住宅区，这个还是比较期待的，银泰刚好处于东新市政核心区和生态居住区的交界，区位恰到好处。像目前已经建成的月湖，日湖周边的新商品房价格基本都超过2万，发展前景很不错。
而且目前有消息江东区要并入鄞州区，这对银泰业主来说可能是个好消息，那将来东部新城是一个真正的整体了。
3.价格真的很贵啊，售楼处给我报价的时候我都感觉他们是不是诚心卖的，我觉得二期10西首单价1万6能接受，再高就不值了，个人想法而已。我觉得一期不靠马路的那两幢东首116户型其实还不错，景观好，但是价格句的要命，116要200多万，感觉像在抢钱。
4.就配套来说，周边可以提供参考的是邱隘的配套，主要是菜场，学校这一方面，西北面还有文化广场休闲娱乐配套，文化大剧院和科技馆。市政广场附近在造宁波图书馆新馆，以前一直羡慕宁波大学园区图书馆的资源，这个真心不错，不知道这个图书馆规模如何。好像银泰城的北面也在造商业中心。还有一点不得不提的是，之前因为一点事情早上6点多经过市府大门口，市政府那边在升国旗，音乐伴奏放的很响，应该对银泰城有所影响。
5.交通方面，1号线看似近，需要走一公里以上，说地铁房勉强吧，原则一般在500米以内的。东部新城这边道路非常干净，骑行很舒服，有次周末和朋友沿着福庆路院士路骑行，还是蛮不错的。
总体来说，价格才是王道，二期中间楼层135的价格在220万我还能接受吧

价格：毛坯房。116平方米以及80平方米户型价格大约在1.6万元\/平方米左右，139平方米价格大约在1.8万元\/平方米，所有户型面积平均价格在1.7万元\/平方米；
地段：位于东部新城，临近新市府，但属于鄞州区管辖范围 ；
交通：南临百丈东路，直达天一，东靠福庆路；
配套：外部配套：目前配套较不完善；内部配套，拥有主题式商业购物、都会华宅、风情商业街和国际写字楼四大高端业态；
环境：内部环境，阔景中庭设计；外部环境，市民广场、3公里长250米宽的景观长廊；
品牌：银泰，国内知名企业；
物业：绿城，国内知名度和认可度高；
楼盘自身：本楼盘自身建筑品质一般，户型设计相对于整个大市场楼盘来看，相对较弱。80平方米的户型基本南北不通风，虽然开发商是想抢占80平方米这个户型面积在这个区域的稀缺，但他们却忽视了住宅本身必须以人为本。人们居住所需要的几点基本要素：自然通风、采光、噪音是必须遵循的，否则健康受损。139平方米三房朝南户型中规中矩，相对139平方米这个面积客厅面宽3.8米略小，市场上这个面积的大部分客厅尺寸基本都在4.2米以上，样板房里面客厅以及餐厅陈列的家具都是非常迷你型的。116平方米，户型相对其他户型较好，阳台面宽5.8米以及主卧偷了4平方米左右设备平台面积。所有面积户型建筑层高在3米，楼层层数在26—28层，层数超过18层的住宅需要两部电梯两部楼梯，这样公摊面积相对增加，得房率相对较低。此楼盘自身没太大吸引之处，全凭借力银泰自身品牌以及银泰商业综合体的配套、绿城物业的品牌。一直以为银泰城商业综合体里面会是银泰百货，去了售楼处才知道，并不是银泰百货。商业综合体里面招商的是是银泰长期合作的商家。因银泰有自身商业资源，合作商家的品牌预计不会太差。

近有几个同事在问我银泰城怎么样？因为是改善型居住，而且没有学区的考虑，所以我个人觉得，地段是没得说的，银泰城虽然属于鄞州，但是对面是文化广场，旁边是市政府，商业、文化 、教育配套都很全面。虽然享受不了学区资源，但是因为同事没有学区的考虑，所以我就建议她们去看看这个楼盘。我不是托，我只是自己买了2套房子，看的多了，有经验，所以他们才来问我。
目前备案的价格有16000左右，这个价位感觉还是可以的，相比较斜对面的宁波中心，精装质量安置房一样要27000多一平，这边省一万多一平啊！
价格是有优势的。